7月4日，泉州泉州司法拍卖市场迎来一宗备受关注的市栋墅降豪宅拍卖。位于泉州经济技术开发区清濛园区奥林匹克花园166号的独栋大别独栋别墅成功脱手，最终成交价为896.5万元。价多竞

该标的卖被为一栋独栋大别墅，建筑总面积376.61平方米，人万附带超大私家花园，泉州土地使用权面积516.35平方米（注：土地证尚未办理）。市栋墅降房屋现状为精装交付，独栋大别产权人为两位吴姓人士，价多竞且该房产此前已抵押给银行。卖被

两次流拍后降价成交，人万起拍价大幅下调

该别墅首次评估价为1350万元。泉州在第一次拍卖中，市栋墅降起拍价设定为945万元，独栋大别虽有2人缴纳94.5万元保证金报名，但最终无人出价，导致拍卖流拍。外界推测，报名者可能因观望市场或发现无其他竞争者而选择放弃竞价。

进入第二次拍卖程序，起拍价大幅下调至850.5万元，降幅达94.5万元。此次共有3人报名竞拍，较首次增加1人。然而，正式竞价阶段仅有2人参与出价，另一位报名者全程未举牌。经过24轮激烈加价，该别墅最终以896.5万元成交。

尽管成交价较起拍价高出46万元，但相比首次流拍价及评估价仍有显著差距。按建筑面积计算，本次成交单价约为2.3804万元/平方米。

小区历史成交对比：单价近4万

回顾泉州奥林匹克花园小区的过往拍卖记录，近期成交的一栋别墅可追溯至2022年。当时成交的是一栋建筑面积475.68平方米、土地使用权面积达1081.7平方米的大型独栋别墅，最终以1903.069万元成交，折合单价高达4.0007万元/平方米。

地段优势明显，周边配套待提升

从地理位置来看，奥林匹克花园小区占据一定优势，依山而建，环境清幽。小区紧邻泉南高速泉州南收费站，交通出行十分便捷。不过，周边在生活、商业及教育等配套设施方面相对薄弱，这也是影响其市场溢价能力的重要因素之一。

对于此次以896.5万元成交的独栋别墅，您认为这个价格是否合理？欢迎在评论区分享您的看法。